宝能集团签下千亿大单，“实体梦”外衣下仍是“地产心”

近年来，强势入局新能源汽车，高调进军文旅地产、产业地产，加码熟悉的商业地产、物流地产，宝能集团几乎将全部房企多元化的选择题做了一个遍。

贴了诸多“实体产业”的标签，刚刚淡化了开发商的身份之后，近期，在10月中旬以来的两周内，宝能集团突然发力，从深圳出发，辗转多地签下了涉及科技园、康养等领域的产业大单。

而随着其围猎产业用地动作的展开，市场也再次对其的真实发展目标感到好奇。

两周内签下1300亿规模产业大单

连日来，那个“买买买”的宝能又以刷屏的方式出现在人们视野，频繁与各地政府签署意向投资。包括江苏、河北等多个省市收获颇丰。

10月18日，在江苏徐州举行的第二十二届投资洽谈会上，深圳宝能集团中国区总裁邹明武在会上就项目投资签约，据悉，本次宝能在徐州的投资金额或将达到千亿规模，达到1060亿元，具体项目拟落地科技园或总部基地。

而就在徐州签约之前，马不停蹄的宝能集团，刚刚于10月10日与秦皇岛市签署战略合作协议。根据协议，宝能集团将投资约320亿元，在秦皇岛市建设高端康养、文旅综合体、总部地标综合体和科研成果转化平台。

在不足10天的日子，宝能一口气签约了超过1300亿元的项目，涉及了科技园、制造业、文旅、商业、康养等领域。伴随着近年来在汽车等制造业以及产业、文旅地产领域的布局，宝能不断弱化自身险资与开发商的身份，标榜着自身的“实体产业”的标签。

在官网的介绍中，如今的宝能已被定位为涵盖高端制造、国际物流、综合开发、民生服务四大核心业务板块的大型现代化企业集团。而最为人们所熟悉的险资身份以及开发商身份，则一个被藏在了民生服务板块的末尾，一个被消化在综合开发板块。

众所周知，在宝能如今选择的突破方向中，无论是新能源汽车还是产业地产、文旅地产，都不是好啃的“骨头”。仅以文旅来看，中国企业资本联盟副理事长柏文喜便曾对蓝鲸房产表示，做文旅是一个长线投资，要靠运营来收回现金流的，这与高周转打法的房企是不匹配的，容易造成企业周转不灵和现金流压力。

三年前，一场 “宝万之争”使得宝能与姚振华家喻户晓。同时被公众所熟识的，还有宝能与姚振华在地产领域上的雄心壮志。

在谋求以股权收购借助万科“一步登天”的计划，最终遗憾落幕后。冷静下来的宝能提出了2018年销售400亿元的短期目标、2022年7000亿元估值的长期愿景。

然而，愈发平稳的市场以及基本确定的市场格局，使得宝能的愿景再一次落空。

近年来，宝能的物业开发业务非但没能扶摇直上，反而显现出疲态，在克而瑞的数据中，今年1-9月份，宝能集团累计操盘销售额约61.6亿元，排名进一步滑落至165位。以目前的数据来看，今年宝能集团销售重回百亿规模依然有着不小的难度。

那么，转身为“大型现代化企业集团”的宝能，真的会就此割舍房地产开发商这个伴随他多的身份吗？

58同城房产研究院院长张波对蓝鲸房产分析表示，从近期宝能在徐州、秦皇岛的落地情况来看，其实企业依旧在坚持大跨步扩张。他认为，在如今的市场环境下，宝能继续做此规划的原因，或与宝能自身的上市规划有着直接关系，规模化发展以及净利的持续增长，对上市都会起到积极推进作用。